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Immobilien Nr.: bs94gla

Kaufpreis: 188.000,00,- €

Grundstücksfläche: 470 m²
Wohnfläche: 155 m²

Zimmer: 5
Baujahr: 1960

Ausstattungsmerkmale

• Wintergarten (beheizbar)
• Terrasse
• Gäste-WC
• Gas-Brennwert-Zentralheizung
• Zierteiche

Energieausweis

• Energieeffizienzklasse E
• Endenergiebedarf 157 kWh/(m²⋅a)

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das idyllische Haus liegt zentral, aber dennoch im ruhigen Ortsrand in Neustadt am Rübenberge.
In massiver Bauweise wurde das Haus 1960 erbaut. Die erste Modernisierungsmaßnahme erfolgte 1976. In Folge dieser Modernisierung wurde das Erdgeschoss erweitert und neugestaltet. Um das Haus stetig auf Vordermann und zeitgenössisch zu halten erfolgte 1989 eine zweite Modernisierung.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Diele, ein Gäste-WC mit Dusche, an dem hellen & großzügigen Wohnbereich reiht sich der abgetrennte Arbeitsbereich, die Küche mit Speisekammer und dem separate-gemütlichen Essbereich runden das ganze ab.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zu dem nach Süden gewandten Wintergarten. In Ihrem charmant-behaglichen Wintergarten werden Sie mit Sicherheit keine kalten Füße bekommen,
da dieser angenehm beheizbar ist.
Sofern das Haus Ihren Charakter bzw. den Ihrer Familie wiederspiegeln soll, so sind Ihren Gestaltungsvorstellungen keine Grenzen gesetzt. Bei Wunsch können Sie im Erdgeschoss eine kleine und gemütliche Einliegerwohnung wiederhergestellt.
Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume und ein Badezimmer. Dieses können Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.
Der über dem Obergeschoss befindliche Spitzboden ist ein zusätzlicher Stauraum oder für Nostalgiker und Träumer, die vielleicht auf Hobbys vergangener Tage wieder zurückgreifen möchten.
Für den Rasenmäher/Gartengeräte oder den Fuhrparkt der Kleinen steht jetzt-schon auf dem Grundstück ein Gerätehaus, so dass Ihr schweifender Blick durch den Garten durch nichts getrübt werden kann.

Ausstattung
Des Weiteren:
- Massiv und gedämmtes Haus in solider Bauqualität
- Wintergarten (beheizbar)
- Gas-Brennwert-Zentralheizung
- 2 Bäder
- Aufwändig angelegter Steingarten mit mehreren Terrassenplätzen
- Teichen
- Satteldach

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Garderobe, Heizungsraum, Wohn-/Esszimmer, Arbeitsbereich, Abstellraum und Küche

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer und Bad.

Lage
Neustadt a. Rübenberge liegt an der Leine, nordöstlich vom Steinhuder Meer und grenzt an die Wedemark, Garbsen und Wunstorf. Durch die B 6 und die B 442 ist eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Bremen - Hannover. Zwischen den einzelnen Ortsteilen und zu den umliegenden Orten verkehren Busse. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei Vertragsunterzeichnung an die B. Serement IMMOBILIEN · Wunstorferstr. 35a · D-31535 Neustadt a. Rbge. zu zahlen.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt der Angebote beruht auf Informationen unserer Auftraggeber, für deren Richtigkeit wir nicht haften können. Die Angaben erfolgen jedoch auf Grund der uns bekannt gemachten Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr - Irrtümer vorbehalten.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt zukommen.

Da wir als Maklerunternehmen zu der entsprechenden Widerrufsbelehrung verpflichtet sind, belehren wir Sie per Mail über die seit dem 13.06.2014 geltende neue Widerrufsbelehrung über das Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte.

Damit wir Ihnen die Informationen auch schon sofort zuschicken können, benötigen wir aber noch Ihre Zustimmung über die Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit bei Internetkontakten. Wenn Sie damit einverstanden sind, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen, erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben.

Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist (nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist) zu.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Immobilien-Management-Serement-Team