Unsere Immobilien

Immobilien Nr.: Lind73

Nettomiete: 2.200,00 €
Nebenkosten: 450,00 €
Kaution: 3.705,00 €
Vermittlungsprovision: 4.400,00 € zuzüglich Umsatzsteuer.

Büroflächen/ca.: 150m² + 190m²
Gesamtfläche/ca.: 340 m²

Anzahl Räume: 9 + 12
Baujahr: 1984

Ausstattungsmerkmale

• Aufzug
• Kellerraum

Energieausweis

• Energieeffizienzklasse D
• Endenergiebedarf 100,2 kWh/(m²⋅a)

Beschreibung

Lage:

Neustadt a. Rübenberge liegt an der Leine, nordöstlich vom Steinhuder Meer und grenzt an die Wedemark, Garbsen und Wunstorf. Durch die B 6 und die B 442 ist eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Bremen - Hannover. Zwischen den einzelnen Ortsteilen und zu den umliegenden Orten verkehren Busse. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot.

Objektbeschreibung:

Die neu zu vermietenden Einheit liegen nebeneinander im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Ärztezentrums, in unmittelbarer fußläufiger Nähe zu Bahnhof und Stadtzentrum.

Bislang wurde die rechte Einheit mit ca. 190 m² als gynäkologische Praxis betrieben. Die Einheit links mit ca. 150 m² wurde bis jetzt von einem Facharzt für Innere Medizin betrie-ben.

Die Räumlichkeiten, die zusammen oder einzeln angemietet werden können, bieten sich

daher für einen Nachfolger der gleichen Fachrichtung an. Es besteht jedoch ebenfalls Bedarf an einem Allgemeinmediziner sowie einem Kinderarzt. Weitere Ärzte und Dienst-leistungen (Hebamme, Neurologie / Psychiatrie, Augenheilkunde, das Gesundheitsforum Neustadt, eine Apotheke und ein Bistro) befinden sich als Synergieträger im Hause.

Die Nutzung als Bürofläche ist in gleicher Weise möglich.

Die angebotenen Einheiten verfügen in der derzeitigen Aufteilung jeweils über einen großzügigen Empfangsbereich, neun bzw. zwölf Räume, zwei WC-Räume sowie einen Abstellraum und eine Loggia bzw. Pantry und Teeküche. Die angegebenen Gesamt-flächen von ca. 150 m² und 190 m² stellen das Rohbaumaß dar, die Raumaufteilung ist frei wählbar. Auch eine Zusammenlegung ist machbar. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.

Die angegebene Miete und die Nebenkosten beziehen sich auf beide Einheiten zusam-men. In den Nebenkosten ist eine Vorauszahlung auf die Heizkosten enthalten.

Das Objekt eignet sich sowohl zur Büronutzung, als auch wieder für den Betrieb einer oder zweier Praxen. Ein Aufzug ist im Hause vorhanden.

*Sonstiges:

Verfügbar ab: sofort

Küche vorhanden: Ja

Das Objekt kann sowohl auch  gekauft  werden.

Preis auf Anfrage. 

 *Die vom Mieter an den Makler zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt: 2 Monatsgrundmiete zuzüglich Umsatzsteuer. (Gewerbeobjekte)

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 19,00

Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 20,00

Fahrzeit nächste BAB (in min): 10,00

Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00