Unsere Immobilien

Immobilien Nr.: hs40kk

Kaufpreis: 360.000,00 €

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 736 m²

Zimmer: 6
Stockwerke: 3
Baujahr: 1972

Ausstattungsmerkmale

• Gäste-WC
• Terasse
• Carport
• Keller

Energieausweis

• Energieeffizienzklasse D
• Endenergiebedarf 105 kWh/(m²⋅a)

Beschreibung

Das massiv erbaute und verklinkerte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ca. 56 m² auf drei Zimmer, eine Küche und ein kleines Bad verteilt. Die obere Etage kann auch als separate Wohnung genutzt werden, da sie über einen eigenen Stromzähler verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen direkten Ausgang zum Garten.

Zu der Immobilie gehört ein sehr großer Carport mit besonders hoher Decke, eine Garage mit Abstellplatz sowie eine überdachte Terrasse im Innenhof hinter der Garage.

Platzangebot und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus eignet sich hervorragend als Generationenhaus, Ein- oder Zweifamilienhaus oder für Paare, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten. Die obere Etage kann dank des eigenen Stromzählers auch als separate Wohnung genutzt werden.

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 736 m²
Nutzfläche: ca. 75 m² (Keller)
Zimmer: 6
Stockwerke: 3
Baujahr: 1972

Heizung und Renovierungen:
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue Heizungsanlage von der Firma Vaillant (Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher), die 2023 erneuert wurde.

Renovierungen in den letzten Jahren:

• Die Heizungsanlage von Vaillant wurde 2023 erneuert und versorgt sowohl die Heizung als auch das Warmwasser.
• 2015 wurden die Eingangstür sowie die Fenster von der Marke Schüco ersetzt.
• Ein sehr großer Carport mit besonders hoher Decke wurde neu errichtet, ebenso eine überdachte Terrasse im Innenhof hinter der Garage.

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Neustadt, in einem gewachsenen Wohngebiet an einer Nebenstraße. Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten entfernt, Schulen und ein Kindergarten sind in etwa 5 Minuten zu erreichen, und die Bushaltestelle befindet sich nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. In Neustadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in ca. 30 Minuten. Zudem gibt es eine S-Bahnverbindung nach Hannover, die Sie in etwa 20 Minuten erreichen.

Verfügbarkeit:
Das Haus ist ab März 2025 verfügbar.

Zum Anwesen gehört außerdem ein großer Carport, eine Garage mit angrenzendem Mehrzweckraum sowie ein Brunnen.

Hinweise/Sonstiges:
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei Vertragsunterzeichnung an die B. Serement IMMOBILIEN · Wunstorferstr. 35a · D-31535 Neustadt a. Rbge. zu zahlen. 

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt der Angebote beruht auf Informationen unserer Auftraggeber, für deren Richtigkeit wir nicht haften können. Die Angaben erfolgen jedoch auf Grund der uns bekannt gemachten Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr - Irrtümer vorbehalten. 

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt zukommen. 

Da wir als Maklerunternehmen zu der entsprechenden Widerrufsbelehrung verpflichtet sind, belehren wir Sie per Mail über die seit dem 13.06.2014 geltende neue Widerrufsbelehrung über das Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte. 

Damit wir Ihnen die Informationen auch schon sofort zuschicken können, benötigen wir aber noch Ihre Zustimmung über die Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit bei Internetkontakten. Wenn Sie damit einverstanden sind, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen, erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. 

Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. 

Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben. 

Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist (nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist) zu. 

Mit freundlichen Grüßen 

Ihr Immobilien-Management-Serement-Team