Unsere Immobilien

Immobilien Nr.: 122Ni/bs

125.000,00 €: Kaufpreis

Wohnfläche: 85 m²

Zimmer: 4

Ausstattungsmerkmale

• Balkon
• Gäste-WC
• Keller
• KFZ Stellplatz

Energieausweis

• Energieeffizienzklasse E
• Endenergiebedarf 152 kWh/(m²⋅a)

Weitere Informationen

• Grundriss.pdf
• Lageplan.pdf

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein modernes, flexibles Raumkonzept. Neben dem ansprechenden Schnitt überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist.

Raumaufteilung

Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst im Einzelnen:

• Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet
• Drei Schlafzimmer: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office
• Küche: Funktional und praktisch geschnitten
• WC/Bad: Kombiniert für optimalen Platzbedarf
• Separates WC: Für zusätzlichen Komfort
• Flur: Einladend und mit ausreichend Stauraum
• Balkon: Zum Entspannen im Freien

Zusätzlich gehört ein zugeordneter Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Lage

Die Stadt Nienburg/Weser liegt malerisch an der Weser und bildet das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum der Mittelweserregion. Mit ca. 32.000 Einwohnern und den Ortsteilen Langendamm, Schäferhof-Kattriede, Erichshagen-Wölpe und Holtorf bietet Nienburg eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten, Krankenhäusern und Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – sind fußläufig erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Hannover und Bremen erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in ca. 35 Minuten mit dem Auto.

Maklercourtage

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsunterzeichnung an die

B. Serement IMMOBILIEN
Wunstorferstr. 35a
D-31535 Neustadt a. Rbge.

zu zahlen.

Besondere Hinweise

• Informationsbasis: Unsere Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber und erfolgen nach bestem Wissen – Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
• Besichtigung: Um Unannehmlichkeiten zu vermeiden, führen wir Besichtigungen ausschließlich bei Vorlage eines Finanzierungsnachweises durch.
• Maklertätigkeit: Gerne informieren wir Sie detailliert über das Objekt, sobald uns Ihre Zustimmung zur sofortigen Maklertätigkeit vorliegt. Mit dieser Zustimmung erlischt Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
• Provision: Die Provision fällt selbstverständlich nur bei tatsächlichem Kauf bzw. Miete des Objekts an.

Vermietungsstatus

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dies bietet interessierten Investoren einen sofortigen Mietertrag und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Ihr Immobilien-Management-Serement-Team

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Immobilien-Management-Serement-Team