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Immobilien Nr.: Ahlten

Kaufpreis: .000

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 690

Zimmer: 4
Stockwerke: 3
Baujahr: 1986

Ausstattungsmerkmale

• Keller
• Terasse
• Garage

Energieausweis

• Energieeffizienzklasse D
• Endenergiebedarf 107,4 kWh/(m²⋅a)

Weitere Informationen

• Keller_Grundriss.pdf
• Grundriss_Erdgeschoss.pdf
• Dachgeschoss_Grundriss.pdf
• Energieausweis_GEG_2020_Kopie.pdf

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße des schönen Ortes Ahlten befindet sich dieses
freistehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Das Wohnhaus wurde im
Jahr 1981 erbaut und befindet sich auf einem 690 m² großen
Eigentumsgrundstück mit einem nach Süd-West ausgerichteten Garten. Der
großzügige Grundriss und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und allen
Dingen des täglichen Bedarfes machen diese Immobilie zu einem tollen Zuhause
für Familien!

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem
offenem Essbereich sowie eine abgeschlossene Küche mit
Abstellraum/Vorratskammer zur Verfügung. Zudem gibt es im EG. ein Gäste-WC.
Die größtenteils überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Im
pflegeleicht angelegten Garten wurde eine Fläche als gemütliche Grillecke
genutzt.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster sind mit
Sprossen und Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich auf 59 m², 3 weitere unterschiedlich große
Zimmern, die Sie frei verplanen können... Ein lichtdurchflutetes geräumiges
Badezimmer mit Wanne und Dusche runden den tollen Gesamteindruck ab.
Das gesamte Wohngebäude ist unterkellert.
In den Kellerräumen befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche und zwei
Abstellräume.
Von hier gelangt man über eine Außentreppe in den Garten bzw. zur geräumigen
Garage.
Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Um Unannehmlichkeiten zu vermeiden, führen wir Besichtigungen nur bei
Vorlage eines Finanzierungsnachweises durch.

Erdgeschoss:
- Eingang - Treppenhaus / geräumiger Flur / Garderobe
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum
- großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zur überdachten
Sonnenterrasse und zum Garten.

Obergeschoss:
- Flur
- 1 Schlafzimmer
- 2 Zimmer, die als Kinder, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können
- Badzimmer mit Dusche und Wanne.
Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Alles Wichtige im Überblick:
- massiv gebautes Einfamilienhaus
- voll unterkellert
- Baujahr 1986
- 690 m² Eigentumsgrundstück
- insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche
- Heizung muss erneuert werden (1986)

- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen und teilweise mit Rollläden

EG.: Teilweise mit Rollläden
- Lichtdurchflutetes Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Sonnige Süd-West ausgerichteten Terrasse und Garten.
- 1 Garage am Haus
- Energiebedarfskennwert 118,0 kWh/(m² a), Klasse G (Tatsächlicher Verbrauch
166 kWh)

Ausstattung:
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizungen verlegt

Einbauküche

Bad mit Dusche und Wanne

Kunststofffenster mit Sprossen und teilweise mit Rollläden

Gäste-WC

voll unterkellert

Garage

Fazit: Die Immobilie ist ideal geeignet für Paare oder junge Familien.

Um Unannehmlichkeiten zu vermeiden, führen wir Besichtigungen nur bei
Vorlage eines Finanzierungsnachweises durch.

Lagebeschreibung:
Ahlten liegt rund 5 km westlich der Kernstadt Lehrte und 10 km östlich der
Landeshauptstadt Hannover. Der lebendige Ort mit seinen circa 5.500
Einwohnern bietet Ihnen eine sehr gute Nahversorgung, Ärzte, Kindergärten und
Schulen.
Das Grundstück findet sich in ruhiger Lage am Ende einer Spielstraße in der
Nähe des Dorfkerns. In nur wenigen Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn von
Hannover entfernt.
Ahlten hat einen direkten S-Bahnanschluss Richtung Hannover, Celle und
Hildesheim. Eine gute Anbindung zur B 65 und den Autobahnen A2 sowie A7.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine
uvm. sind im Ort vorhanden.
Ebenso befinden sich in Ahlten eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen, die
eine solide Basis der Wirtschaft bilden. Die zentrale Lage und insbesondere die
Nähe zum Messegelände Hannover begünstigt das Hotel- und
Gaststättengewerbe.

Courtage

Provision für den / die Käufer/in

5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die B. Serement IMMOBILIEN · Wunstorferstr. 35a · D-31535 Neustadt a. Rbge. zu zahlen.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Ihr Immobilien-Management-Serement-Team