Einfamilienhaus mit exklusivem Baugrundstück in
Wunstorf

Immobilien Nr.: bswun109

Kaufpreis: 282000 €

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 843 m²
Baugrundstück: ca. 440

Zimmer: 4
Baujahr: 1956
Kaminofen: 1

Ausstattungsmerkmale

  • Garage 1
  • Terrasse 2
  • Stellplätze 3

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse D
  • Endenergiebedarf 128 kWh/(m2⋅a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
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Beschreibung

Sie träumen von einem schönen Einfamilienhaus in der Stadt und sind dennoch der Naturmensch.                         Genau das haben wir für Sie!

Das 1956 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 837 m² großen Grundstück. Es besteht ein zweites Grundstück, das aktuell als erweiterter Garten genutzt wird, welches aber mit der Größe von ca. 440 m² auch als separates Baugrundstück abgetrennt werden kann. Hierfür ist bereits eine Baugenehmigung erteilt worden. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen etwa 105 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses befindet sich links von Ihnen eine moderne Einbauküche, rechts befindet sich das ebenerdige Duschbad-WC mit Tageslicht Fenster. Durch den Flur hindurch gelangt man ins modernisierte Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus begibt man sich in eines der drei Schlafzimmern. In der oberen Etage befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmern. Das Einfamilienhaus ist Teil unterkellert.

Ebenso hat das Haus eine Verbindung zur Garage sowie leichte Anbauten. Die Garage mit Abstellraum und angrenzendem Freisitz ergänzen das Angebot.

Der Grundriss ist aus dem Baujahr 1956 und spiegelt nicht den aktuellen Stand dar.

Das Grundstück im hinteren Bereich mit ca. 440 m² Fläche darf bebaut werden. Die Bebauung hierzu ist lt. der Stadt Wunstorf nach § 34 BauGB zulässig, d.h. hinsichtlich der Grundfläche muss sich das geplante Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen. Die Baugenehmigung liegt dem jetzigen Eigentümer bereits vor.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümern bewohnt & beim Verkauf nach Absprache frei übergeben.

 

Tipps und Informationen:  https://de.wikipedia.org/wiki/Wunstorf

Lage

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet, abseits der Hauptverkehrswege.

Wunstorf befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und ist über die Bundesautobahn A 2, der Bundesstraßen B441 und B442, sowie mit der Bahn zu erreichen.

Die Stadt hat derzeit knapp 42.000 Einwohnerinnen und Einwohner.

Die schöne Auestadt ist insbesondere geprägt durch eine attraktive Innenstadt, den Kaliberg, den Fliegerhorst und die zahlreichen Fremdenverkehrseinrichtungen rund um das Steinhuder Meer.

Zum direkten Stadtgebiet von Wunstorf gehören die Ortschaften

Blumenau mit Liethe, Bokeloh, Großenheidorn, Idensen, Klein Heidorn, Kolenfeld, Luthe, Mesmerode und Steinhude.

Wunstorf ist hervorragend angebunden an das überregionale Straßen-, Schienen- und Kanalnetz. Auch international hat Wunstorf eine gute Anbindung. Über die Autobahnen A2 und A352 erreicht man den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 20 Minuten.

Wunstorf liegt an den Bundesstraßen 441 und 442. Durch zwei Anschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf- Kolenfeld ist die Stadt mit der Autobahn A2 verbunden. Nur rund 4 km liegen zwischen diesen Anschlussstellen und der Innenstadt von Wunstorf. Mit ca. 3 km ist die Distanz vom Gewerbepark Wunstorf- Süd zur Autobahn sogar noch geringer. Über die Autobahn ist die Landeshauptstadt Hannover in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover fahren in Wunstorf an. Die meisten dieser Linien sind am Bahnhof mit dem Bahnverkehr verknüpft.

Zwei Eisenbahnhauptstrecken, Berlin-Ruhrgebiet und Hannover-Bremen, führen durch Wunstorf. Der moderne Bahnhof Wunstorf befindet sich unmittelbar am Gewerbepark Wunstorf- Süd und ist an das S- Bahnnetz der Region Hannover angeschlossen. Dank dieser optimalen Anbindung gelangen Berufspendler in Wunstorf bequem und sicher an ihren Arbeitsplatz in Hannover, Nienburg oder Minden. Alle 20 bis 30 Minuten - in der Rushhour sogar alle 15 Minuten - fahren die Züge in alle Richtungen. Mit dem Regionalexpress sind Sie in ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof Hannover.

Als weiterführende Schulen stehen den Kindern zwei Realschulen, eine evangelische Integrierte Gesamtschule (IGS), neun Grundschulen und zwei Förderschulen zur Verfügung. Die Musikschule Wunstorf, die Volkshochschule (VHS) Hannover Land in Wunstorf und die Kunstschule Wunstorf ergänzen das Angebot. Es gibt vor Ort das Hölty-Gymnasium, welches nach dem Dichter Ludwig Hölty benannt. Es ist eines der größten Gymnasien der Region.

Südlich von Wunstorf zieht sich der Mittellandkanal in West-Ost-Richtung durch die Landschaft. Die Westaue durchfließt die Stadt von West nach Ost und mündet nur wenige Kilometer nordöstlich bei Bordenau in die Leine.

Das westlich von Wunstorf nahegelegene Steinhuder Meer direkt vor der Haustür ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler. Natürlich kann die Vielfalt der Region auch hervorragend mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkundet werden. Auf dem 32 Quadratkilometern größten See Nordwestdeutschlands kann man nach Herzenslust Baden, Segeln und Surfen. Das Steinhuder Meer ist Teil des gleichnamigen Naturparks, der bereits vielfach für seine Besucherfreundlichkeit ausgezeichnet worden ist. Neben der großen Wasserfläche beeindruckt die atemberaubend schöne Landschaft mit Dünen, Mooren, Wiesen und Wäldern. Hier können Sie sich perfekt inmitten schönster Natur erholen.

Provision und Haftung

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu tragen.

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Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. 

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Rechtshinweise
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Auslassungen, Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten! 

Widerrufsbelehrung

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Hinweise 

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: B. Serement 05032- 96 86 00

 

Immobilien Management Serement
Bişar Serement, Diplom-Immobilienfachwirt
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