Unsere Immobilien

Immobilien Nr.: bs107warm

Kaufpreis: 119.000,00 €

Wohnfläche: 88 m²

Zimmer: 3
Stockwerke: 2
Baujahr: 1973

Ausstattungsmerkmale

• Balkon
• Gäste-WC
• Lift im Haus vorhanden

Energieausweis

• Energieeffizienzklasse D
• Endenergiebedarf 116 kWh/(m²⋅a)

Beschreibung

Top gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Neustadt zu kaufen

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus. Es ist Massiv erbaut und voll unterkellert.  Die geräumige und gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Sie treffen hier auf eine gut ausgestattete Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor. Ihr neues Zuhause befindet sich zudem in citynaher und gut angebundener Lage der Neustädter - Kernstadt.  Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Stellplatz, welcher sich unmittelbar vor dem Haus befindet. Der Stellplatz ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 317 Euro / Monat. Enthalten sind hierbei die Heizkostenvorrauszahlung und sonstige umlagefähige Nebenkosten. 

Alles Weitere in Stichworten:
- helle Wohnung
- im 2. OG
- mit Lift, die Wohnung ist stufenlos erreichbar, somit ideal für jedes Alter
- Baujahr ca. 1973 in einem sehr gepflegten Hochhaus
- die Wohnung ist saniert worden.
- es ist umfassend wärmegedämmt
- die Energiepasswerte sind entsprechend gut, Endenergiebedarf 116 kWh/(m²⋅a)).

Aufteilung

- mittige Diele
- rechts Kinderzimmer

- rechts Schlafzimmer

- rechts der Wohnbereich und Balkon mit Südausrichtung zugänglich vom Wohnzimmer
- links Küche
- rechts ein modernes Duschbad

- links Gäste-Wc

- links Abstellraum
- zur Wohnung gehört 1 Keller
 

Ausstattung

- Flur, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Balkon.

- Balkon,

- Gemeinschafts-Waschkeller

- Trockenkeller

- Fahrradkeller

- PKW Stellplatz direkt vor dem Haus

- Kunststoff-Iso.Fenster
- normale Heizkörper/ Radiatoren
- Bad gefliest

- Flur gefliest
- Diele mit Platz für Garderobe, Schränke etc.
- Treppenhaus: Gepflegt
- Lift im Haus vorhanden

- Kabelfernsehen

- ISDN und DSL verfügbar.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage 

Neustadt a. Rübenberge liegt an der Leine, nordöstlich vom Steinhuder Meer und grenzt an die Wedemark, Garbsen und Wunstorf. Durch die B 6 und die B 442 ist eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Bremen - Hannover. Zwischen den einzelnen Ortsteilen und zu den umliegenden Orten verkehren Busse. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstiges/Provision und Haftung

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu tragen.

Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Frist ist bereits abgelaufen.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. 

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Rechtshinweise
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie bestimmt ist und nicht an Dritte weitergegeben werden darf! 
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag; deshalb möchten wir Sie bitten, alle Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen sowie Besichtigungstermine nur über uns zu vereinbaren.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer - ohne unser Obligo!
Auslassungen, Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten! 

Widerrufsbelehrung

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist. 
Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! 
Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor keine Maklergebühren vor Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt.